深圳调控再出新招 现房发售制度为楼市“退烧”大象的外形特点，对大象编一个谜语

近日，深圳市土地房产交易中心挂出一宗商住地块，被确认为商品房现售试点项目。据介绍，该地块上建设的住宅、商业物业或其他建筑物将不得提前预售，而要在取得不动产权证书后以现售形式对外销售。

缘何在这一节点启动“现房发售”试点？业界认为，此举调控楼市、抑制房价过快上涨的意图十分明显。此前，深圳楼市经历了一轮持续超过16个月的上涨行情，以“现房发售”试点地块所在的龙华新区为例，在过去的近两年里该区地王不断涌现，房价一路飙涨。

据了解，为了稳定楼市，深圳陆续推出了一系列堪称“严格”的调控政策。目前，这些政策效果正逐步显现。《经济日报》记者近日走访了解到，深圳多个区二手房产中介的成交量都比调控前下跌了不少，购房者心态也发生了变化，持币待购比例有所上升，业主不下调报价很难顺利成交。与试点商品房现房发售的民治街道一路之隔的坂田街道，有业主在调控新政出台后挂在中介的房子亦鲜有人问津。

深圳市市长许勤在接受《经济日报》记者采访时表示，深圳将探索通过房屋共有产权的过渡方式，让符合条件的人以更低的门槛进入购房市场。此外，他还指出，深圳市早已率先推出“安居型商品房”住房保障模式，并探索建立了安居型商品房轮候等制度，对符合条件的人员将按照低于市场价格供应住房。

业内人士表示，在深圳当前土地供应现状紧张的情况下，房价或将在很长时间内保持高位运行。根据《深圳市土地利用总体规划(2006-2020)》，至2020年，深圳全市建设用地总规模控制在976平方公里以内，但现在深圳的建设用地已接近这条红线。在这所剩无几的新增建设用地中，住宅用地能分得的份额只是极少部分。

有关专家表示，目前深圳楼市供需失衡，土地供应极其稀缺。采取现售制度可抬高门槛，可将资金实力不足的中小开发商挡在门外，遏制对土地的哄抢，抑制土地价格过快上涨。试点商品房现售将对遏制房价产生一定的影响，但很难从根本上改变深圳楼市过热的局面。